Droits De PropriéTé

Nous expliquons ce qu’est le droit de la propriété et quelles sont ses caractéristiques. En outre, des exemples d’application de ce droit.

Qu’est-ce que le droit immobilier ?

Le  droit de propriété ou la propriété d’un bien est la capacité juridique directe et immédiate qu’une personne possède à l’égard d’un objet ou d’un bien déterminé, qui lui permet d’en disposer librement dans le cadre établi par la loi .

En d’autres termes, il s’agit du pouvoir qu’ont les sujets de droit sur des objets et des propriétés d’en faire ce qu’ils veulent, sans violer la loi ni causer de dommages à des tiers.

Le droit de propriété s’applique à tous les objets soumis à l’appropriation, qui est déterminée par trois caractéristiques principales :

• Qu’ils sont utiles, car s’ils ne l’étaient pas, leur appropriation n’aurait pas de sens ;
• Qu’ils soient limités, car s’ils étaient infinis, il ne faudrait pas se les approprier ;
• Qu’ils peuvent être occupés ou possédés, car sinon il n’y aurait aucun moyen d’exercer sur eux le pouvoir des droits de propriété.

De même, le plein droit de propriété est considéré comme conférant au possesseur trois facultés sur l’objet ou le bien en question, qui sont l’usage ( ius utendi ), la jouissance ( ius fruendi ) et la jouissance ( ius abutendi ), distinction née en droit romain . à l’époque médiévale :

• Ius utendi . Le propriétaire a le droit d’utiliser la chose à sa guise, selon ses intérêts et la fonction sociale qu’il occupe, tant qu’il ne viole pas la loi ou ne cause pas de préjudice aux autres propriétaires.
• Jus fruendi . Le propriétaire a le droit de profiter de la chose, des fruits qu’elle génère directement ou indirectement, ou qui subsistent après son usage.
• Jus abutendi . Le propriétaire a le droit de disposer de la chose comme il l’entend, que ce soit pour la détruire, en disposer, l’abandonner, la louer, etc., tant que cela ne va pas à l’encontre de sa fonction sociale et ne viole aucun droit de propriété. tiers ou toute ordonnance légale.

Voir aussi : Usufruit

Caractéristiques du droit de la propriété

Le droit de propriété est réputé exister de la manière suivante :

• Moral. Car l’appropriation est réflexive et non instinctive.
• Perpétuel. Puisqu’il durera jusqu’à ce que le bien existe.
• Exclusif. Puisqu’il ne peut y avoir qu’un seul propriétaire de la chose à la fois.
• Limité. Puisqu’elle peut être restreinte pour le bien commun , par le besoin d’autrui ou par la loi.
• Parfait. Car le propriétaire peut pour lui défendre sa propriété de la chose même par l’exercice proportionné de la force.

Exemples de droits de propriété

Le droit de propriété peut être vérifié dans des cas comme l’ achat ou la vente d’une maison , puisqu’il y aura nécessairement un propriétaire unique et exclusif qui la mettra en vente et un nouveau propriétaire unique et exclusif qui s’engagera à la payer. Après la transaction, la propriété aura été transférée d’un sujet à un autre, mais la maison n’aura jamais cessé d’appartenir à quelqu’un.

Un autre exemple serait une hacienda dans laquelle il y a de nombreux arbres fruitiers. Ceux-ci sont, avec tout ce qui est planté sur le terrain, la propriété exclusive du propriétaire, ainsi que les fruits que produisent lesdits arbres, et dont le propriétaire peut disposer à sa guise : les vendre, les donner ou les laisser pourrir.

Exemples de propriétés

Il existe différentes manières de classer un bien conformément aux dispositions de cette branche du droit , telles que :

• Classement par sujet. On peut parler de propriété privée (lorsqu’elle appartient à un particulier), publique (lorsqu’elle appartient à l’ État ), individuelle (si elle appartient à un seul propriétaire), privée collective (lorsqu’elle appartient à une collectivité privée ) ou publique collective (lorsqu’il appartient à tous et est géré par une entité ou un organisme public). 
  • Par exemple : Un parc est un bien public collectif, alors qu’une ferme est un bien privé individuel, et les actifs d’une société privée sont des biens collectifs privés.
• Classement par nature. Il y a des biens mobiliers (ils peuvent se déplacer d’un endroit à l’autre), des biens immobiliers (on ne peut les transporter sans les endommager), corporels (qui peuvent être perçus par les sens) et incorporels (qui sont constitués par de simples droits, c’est abstrait) .
  • Par exemple : Une voiture est un bien personnel, une maison est un bien immobilier, les deux ont un bien corporel. Alors que le propriétaire d’un prêt a des biens incorporels.