Embourgeoisement

Nous expliquons ce qu’est la gentrification d’un quartier ou d’une ville, ses causes, ses conséquences et des exemples au Mexique et en France.

Avec la gentrification, les habitants traditionnels ne peuvent plus payer de loyer.

Qu’est-ce que la gentrification ?

La gentrification est un phénomène urbain dans lequel un quartier ou une ville se renouvelle et acquiert une plus- value (augmentation de sa valeur) et attire les touristes et les secteurs sociaux avec un niveau économique plus élevé.

Ce phénomène se produit généralement dans les quartiers modestes situés à proximité d’importants centres urbains dans lesquels les voisins de la classe inférieure qui habitaient à l’origine la région sont progressivement déplacés . Cela commence par l’arrivée d’une classe au plus grand pouvoir d’achat, qui achète des biens immobiliers dans la région pour les vendre ou les louer à une valeur plus élevée.

Ce processus provoque une amélioration de l’immobilier, ainsi qu’une croissance et un développement commercial qui entraînent un déplacement des zones résidentielles modestes . La réglementation par les autorités est essentielle au contrôle de l’utilisation des terres.

L’origine du mot vient du néologisme anglais gentry qui signifie « haute bourgeoisie » et a été utilisé pour la première fois en 1964 par la sociologue marxiste Ruth Glass, pour tenter d’expliquer la réalité des processus de l’époque qui se déroulaient dans diverses villes de Londres.

Le terme gentry faisait référence de manière désobligeante à la noblesse terrienne d’Angleterre ou aux gens de la «bonne société».

Voir aussi: Population urbaine

Causes de la gentrification

La gentrification n’est pas spontanée mais nécessite de gros investissements.

La gentrification n’est pas un processus spontané mais est généralement le résultat d’entreprises spéculatives , en général, promues par des groupes immobiliers et des entités de crédit. C’est un phénomène qui nécessite des investissements importants pour mener à bien l’achat et la réhabilitation d’un grand nombre de propriétés.

La gentrification se produit par l’action de divers agents, tels que :

  • L’achat et la vente de biens immobiliers. Les groupes financiers achètent des immeubles complets pour que chaque titre de propriété entre en bourse (dans laquelle titres, actions , obligations ou dettes publiques s’échangent à l’achat et à la vente). Cette activité génère une augmentation de la valeur des propriétés.
  • Les magasins de la nouvelle catégorie. Les lieux tels que les cafés, les bars et les magasins qui attirent une clientèle moderne et aisée , sont l’un des principaux facteurs qui conduisent à un changement d’image de la ville et lui permettent d’attirer des touristes ou des citoyens avec un plus grand pouvoir d’achat .
  • Autorités locales. La législation locale et les négociations entre les autorités et les investisseurs sont des facteurs essentiels pour mener à bien ce type de processus. La prise de décision et l’action des pouvoirs publics doivent considérer la meilleure voie d’adaptation pour tous les secteurs sociaux .

Conséquences de la gentrification

Les clés des nombreuses locations temporaires sont livrées dans des coffrets à cadenas.

En conséquence de la gentrification, la population modeste d’origine est déplacée par une autre avec un pouvoir d’achat plus élevé qui peut se permettre les coûts élevés de l’immobilier (à la fois pour la vente et la location).

La revalorisation du foncier n’est pas seulement due à la valeur historique remarquable que peut représenter une ville ou à son attrait naturel. Le facteur qui génère une augmentation de la valeur de l’immobilier est l’investissement financier dans la ville, ce qui la rend attractive en raison de son développement urbain et commercial (qui génère une plus grande demande pour la vente ou la location de biens immobiliers).

La gentrification se produit avec une économie axée sur la projection des grandes entreprises . Ce processus de changement signifie qu’une ville avec une activité ouvrière productive peut devenir une ville-marchandise en soi .

Cette ville-marchandise est nourrie, dans une large mesure, par l’activité touristique et par un public à fort pouvoir d’achat, attiré par l’offre de services , le patrimoine historique , l’ architecture et le design de la ville, les activités récréatives, entre autres.

exemples de gentrification

Paris devient plus chère à mesure qu’elle devient plus attrayante pour les touristes.

Voici quelques exemples de cas de gentrification :

  • La ville de Paris (France). Elle perd chaque année 12 000 habitants car les valeurs foncières ont doublé ces dix dernières années. Un aspect qui ressort dans ce cas est l’apparence : l’image de la ville se transforme et cela rend certains secteurs convoités et « Instagrammables » (dignes d’être photographiés, publiés et commentés, sur les réseaux sociaux ) par les touristes…
  • Le quartier Condesa (Mexique). C’est un quartier de classe moyenne qui est devenu l’épicentre de la vie nocturne, culinaire et résidentielle, avec un déploiement commercial continu, des événements culturels fréquents et de nouvelles alternatives de transport. La gentrification s’est étendue au quartier rom, c’est pourquoi ils appellent souvent la zone le «couloir Roma-Condesa».

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