Preneur à Bail

Nous expliquons ce qu’est un locataire, quels sont les droits qu’il envisage et les différentes obligations qui doivent être remplies.

Un locataire est une personne qui loue un bien (immeuble, appartement, véhicule, etc.).

Qu’est-ce qu’un locataire ?

 Le chiffre contraire au bailleur dans un bail ou un contrat de location s’appelle  un locataire . C’est-à-dire qu’il est appelé ainsi à la personne physique ou  morale qui acquiert les droits d’usage (usufruit) d’un certain bien (meuble ou immeuble), dans des conditions contractuelles d’un commun accord et pour un certain temps . En échange, le locataire s’engage à respecter le paiement régulier, généralement mensuel, d’un montant ponctuel.

Plus simplement, un locataire  est quelqu’un qui loue quelque chose : un immeuble, un appartement, un bureau, un véhicule, etc. , et acquiert par contrat  le droit de l’utiliser, sans considérer en aucune façon son propriétaire légitime et définitif.

Les termes spécifiques du contrat légal entre le bailleur et le locataire seront toujours définis par écrit, dans un document juridique protégé par les institutions judiciaires et conformément aux protocoles  et considérations établis par le cadre juridique du pays où le bail a lieu. En aucun cas, ce qui apparaît et est accepté dans le contrat ne peut être illégal , car cela rendra le contrat invalide.

Entre los términos acordados por contrato suelen estar: el tiempo que durará el arriendo, las condicione en que se dará, cómo se resolverán los imprevistos o desencuentros entre las partes y, además, el monto del pago de alquiler (junto con sus posibles cambios en le temps). Si les termes de cet accord sont violés ou enfreints par l’une des parties, les institutions et les mécanismes que la loi envisage de rendre justice prendront part .

Il peut vous aider : Droit de la propriété

Droits d’un locataire

Le locataire a le droit d’utiliser le bien loué comme il l’entend.

Les droits d’un locataire seront toujours envisagés dans le code respectif des lois du pays où la location a lieu, quelle que soit la nationalité des personnes concernées. Cependant, on considère généralement que :

  • Le locataire a, avant tout, le droit d’utiliser le bien loué comme il l’entend, à condition que cela ne porte pas préjudice aux tiers, ni ne détériore ou ne détruise le bien en question, au-delà de ce qu’implique sa bonne utilisation.
  • Le locataire a le droit d’exiger que le bien loué soit dans les conditions promises par contrat, et que la durée de l’ usufruit soit exactement celle stipulée dans le contrat.
  • Le locataire a le droit d’utiliser le bien loué comme le sien, et de le partager avec qui il veut, tant qu’il est responsable après les éventuelles conséquences que cela pourrait entraîner.
  • Le locataire a le droit de consulter un avocat, de revoir le document contractuel pour s’assurer qu’il ne viole pas la loi ou ne nuit pas à ses intérêts, ainsi que d’être protégé par la loi en cas de divergences non prévues dans le document.
  • Le locataire a le droit d’être informé des décisions du propriétaire concernant le bien loué en temps opportun et en tenant compte de son bien-être (en particulier dans l’immobilier).
  • Le preneur a droit, dans certaines juridictions, à la première option d’achat en cas de mise en vente du bien loué par le bailleur.

Obligations d’un locataire

Il en va de même avec les devoirs du locataire, stipulés par la loi. Cependant, grosso modo, vous devez :

  • Préserver l’état du bien loué, en ne causant que les dommages et détériorations qu’entraînerait son usage correct.
  • Respectez pleinement le paiement du montant du loyer, en respectant ce qui est établi dans le contrat.
  • Répondre au propriétaire et aux lois, le cas échéant, des activités qui se produisent dans ou impliquent le bien loué, ainsi que sa perte, destruction ou détérioration, sauf cas de force majeure ou catastrophe.
  • Ne vendez pas, ne sous-louez pas ou ne négociez pas le bien loué à des tiers sans au moins en aviser et consulter le propriétaire au préalable.
  • Ne vous faites passer pour le propriétaire en aucun cas.
  • Consultez le propriétaire des changements radicaux ou structurels qui pourraient être apportés au bien loué et respectez sa décision finale en la matière.