Nous expliquons ce qu’est un propriétaire, quelle est la relation qu’il entretient avec un propriétaire et les obligations d’un locataire.
Qu’est-ce qu’un propriétaire ?
Le bailleur est l’une des deux figures participant à un bail ou à un contrat de location. C’est, en particulier, la personne physique ou morale qui est propriétaire d’un bien (meuble ou immeuble) et qui le donne en location , en transférant le droit d’utilisation ( usufruit ) de celui-ci au locataire, en échange de la mensualité convenue versement d’une somme d’argent.
C’est-à-dire que dans le cas où un particulier loue un appartement, le bailleur en sera toujours le propriétaire, alors qu’il en sera le locataire. Les autres termes utilisés pour les deux postes sont propriétaire et locataire , propriétaire et locataire , etc.
Les termes de l’arrangement juridique entre le bailleur et le locataire seront toujours stipulés dans un bail ou un contrat de location, protégé par les autorités judiciaires et conformément aux protocoles établis dans le cadre juridique du pays où ils se trouvent. En aucun cas ce qui y est proposé et accepté ne peut être illégal, sous peine de nullité du contrat.
Parmi ces conditions convenues figurent : la durée du bail, les conditions particulières dans lesquelles il doit être donné, les modalités de résolution des imprévus ou désaccords ainsi que le montant du loyer et ses éventuelles modifications dans le temps.
En cas de violation des termes dudit accord mutuel par l’une ou l’autre des parties, la loi dispose des mécanismes et des institutions nécessaires pour résoudre le conflit et rendre justice .
Les biens ainsi loués peuvent être divers : immeubles, appartements, bureaux, parkings, terrains vagues, voitures, avions, etc.
Voir aussi : Patrimoine
Bailleur et propriétaire
Chaque bailleur doit être propriétaire du bien loué ou, en tout cas, disposer des pouvoirs nécessaires pour mener à bien la procédure de location en question. Nul ne peut louer des biens étrangers ou publics (sauf l’ État lui-même), car cela constituerait un cas d’aliénation (vol).
En revanche, le bien loué ne deviendra jamais la propriété du preneur , sauf si le bail devient un engagement d’ achat-vente . Le preneur n’acquiert rien de plus que les droits d’usage du bien (pour y habiter, y circuler, etc.), mais celui-ci restera toujours la propriété exclusive de son propriétaire.
Dans certaines législations , cependant, dans le cas où le bailleur décide de vendre le bien que le preneur a utilisé pendant un certain temps, le bail peut être considéré comme une obligation d’achat en faveur du preneur , c’est-à-dire ce dernier. Vous devez avoir la première option d’achat au cas où le propriétaire ou le propriétaire souhaiterait mettre le bien en vente.
Dans certains cas, un pourcentage du loyer payé est même considéré comme un paiement partiel du prix de vente du bien en question.
Preneur à bail
Le preneur est la figure inverse du bailleur dans un bail ou un contrat de location : c’est la personne, physique ou morale, qui acquiert les droits d’usage d’un certain bien meuble ou immeuble , dans des conditions contractuelles de gré à gré et pour un certain temps , et qu’il s’engage en contrepartie au paiement régulier et mensuel d’un montant également déterminé.
En un mot, un locataire est celui qui loue quelque chose, et acquiert le droit d’utiliser ce qu’il a loué, bien qu’il n’en deviendra jamais le propriétaire légitime et définitif.
Suivre : Locataire
